上海二手房好音问不休。

3月二手住宅成交28492套，创近四年月度新高；4月成交25982套，雷同创下了近四年同期新高。

总价300万以下“老破小”成交均价已伙同3-6 个月止跌甚而小幅回升。二手住宅价钱指数环比连涨三个月。

一个更为过错信号是，在2026年2月上海启动收购二手房用于保租房以来，上海二手房“置换链”已开动启动。

在这一配景下，上海二手房收储畛域扩大，同期收储范围进一步扩围至悉数中心城区。

自本年2月2日，上海浦东、徐汇、静安三区启动收购存量二手房用于保租房试点以来，收购畛域显著提速。末端5月21日，已收购了523套二手房。

本年4月，咱们曾热心到，浦东新区完成了2套二手房收购，不到一个月，浦东新区已完成了64套二手房收购，另有200余组意向客户深度对接。

除了收购套数显著加多之外，二季度以来，上海收购二手房试点已全面扩围，黄浦、长宁、虹口、普陀、杨浦五区也已加入，中心城区二手房收储干与“全域鼓动”新阶段。

这是一个特殊进击的信号。一方面经过浦东、徐汇、静安三区试点，现时收购二手房进程、房源筛选圭表与运作方式已走向可复制的阶段。另一方面，跟着试点全面扩围，二手房收购畛域也将不休扩大，计策恶果将取得进一步夯实，从而推动二手房价企稳、一手房市集活跃度擢升。

从现时二手房收购情况来看，收基准门槛以“70㎡以下小户型、总价≤400万”房源为主，这部分房源恰正是上海二手房成交的主导力量，2025年总价400万元以底下积在70㎡以下的小户型成交占比占了全市二手房成交的近四成，若聚焦总价段400万元以下二手房成交占比更是达到76%。

以前，这部分二手房主频频是“先卖再买”的改善置换东说念主群，因二手房成交周期较长，市集置换链出现断层。不外，跟着计策恶果浮现，“置换链”断层的风物有所树立。

在“官方收购”的加抓下，澳客APP2026世界杯(中国)官方下载上海总价400万元以下二手房源最初迎来成交放量。

CRIC数据炫耀，2026年前4月，总价400万元以下二手住房共成交了69168套，同比增18%，成交占比达到81%，较2025年该总价段成交占比加多了5个百分点。

房地产市集置换链买通迎来过错变化。

进一步从二手房月度成交结构来看，总价200万元以下及200-300万元区间的成交占比在3月成交回升，4月小幅回落。反不雅总价400万以上各总价段成交占比全线上升。置换需求开动向中高端市集传导。

计策发布以来，二手房价钱渐渐企稳，2月以来上海二手房价钱指数由负转正后，3月和4月环比分离高潮0.4%和0.7%，达成三连涨。

此外，“老破小”价钱出现止跌，总价300万以下老破小伙同3-6个月止跌甚而小幅回升，70㎡以下房源较2025年11月低点时微涨2.4%。

举座来看，现时上海举座置换链正在渐渐树立和传导的过程中，跟着二手房价进一步企稳，改日也将推动一手房市集止跌回稳。

上海二手房收储范围全面掩盖至中心城区，市集托底作用进一步突显。2026年前四月，上海二手房成交占全市一二手房总成交比重已达 89%，其走势成功影响楼市举座行情，稳住二手市集便也就夯实了楼市基本盘。

此外，浦东、静安等区域收购二手房源，多半与置换新址联动，二手房运动效力擢升后，改善型购房需求将抓续开释，进而灵验带动新址市集去化成交。不外，置换链向新址市集的传导恶果尚需进一步考证。

值得隆重的是，上海试点之后，广州也于近期加入了收购二手房的行列澳客APP2026世界杯(中国)官方下载，这意味着官方托底、买通置换链的念念路已从上海彭胀至广州，后续不摒除更多中枢城市跟进。